政府出手管控京畿道三地區

韓國國土交通部於6月30日宣布，經住宅政策審議委員會審議通過，將近期房價大幅攀升的京畿道華城市東灘區、龍仁市器興區及九里市，正式列為「投機過熱地區」與「調整對象地域」，管制效力自7月1日起生效。

此次追加管制的背景在於，政府去年10月推出「10·15房市對策」，將首爾全境及鄰近京畿道12個市區一併納入重度管制，但此後炒房資金出現「氣球效應」，大批轉移至京畿道南部地區，導致東灘、器興與九里房價持續飆漲。其中，東灘區今年公寓累計漲幅高達11.38%，是全韓唯一達到兩位數漲幅的行政區。

限貸、限購雙管齊下

列入規範地域後，購屋者的房屋擔保貸款成數（LTV）將受嚴格限制：無自有住宅者上限為50%，已有住宅者僅30%。此外，申購新屋的中籤再次限制延長為7至10年，預售屋轉售限制縮短為1至3年；持有多間房屋者的取得稅與讓渡所得稅也將大幅增加。

三地區同步自7月5日起至2027年12月31日被指定為「土地交易許可區域」。在此範圍內，不論本國人或外國人，購屋後須親自居住滿兩年，且嚴禁俗稱「空手套房」（갭 투자）的操作——即以全租保證金支付房價差額後短期轉售獲利。本次土地交易許可區域的指定權由京畿道知事行使。

房市反應與政策意圖

國土部表示，東灘區和器興區的房價上漲源於半導體產業景氣帶動的預期效應，以及首都圈廣域快速鐵路GTX-A正式通車所帶來的交通基礎設施改善；九里市則因緊鄰首爾、捷運需求強勁而持續升溫。

部分市場分析人士指出，管制措施雖可抑制投機需求，短期內卻可能引發「物件鎖定」效應，或使炒房資金再度轉移至未受管制的地區。此次政策出台之際，李在明政府正推動半導體等三大「超大規模計畫」，強調抑制資產泡沫、保護實際住房需求是施政核心目標之一。